חדשות ועדכונים

קבוצת נתנאל גרופ מדווחת כי הגיעה לרוב נדרש מקרב בעלי הדירות בשני פרויקטים של פינוי בינוי בשכונת אגרובנק בחולון. מדובר  במתחמים ברחוב קראוזה 6-14 ובמתחם חנקין-ההגנה-ז'בוטינסקי, בהיקף כולל של 340 יח"ד. עוד היא מדווחת כי בכוונתה לצאת לתהליך קידום התוכניות מול ועדות התכנון והרשות המקומית אולם את מתחם חנקין, כך עולה מהדיווח, תאלץ החברה למתחם סמוך נוסף, שבו היא זכתה במכרז דיירים אולם טרם השיגה רוב של חתימות. 

המתחם ברחובות חנקין 21, 23, ההגנה 4,18,20 וז'בוטינסקי, משתרע על שטח של 3.6 דונמים. במסגרת הפרויקט, מוצע להרוס שישה בניינים הכוללים 74 יח"ד, שבמקומם יבנו, על פי תכנון ראשוני של החברה, ארבעה בניינים הכוללים כ- 200 דירות חדשות. 

להערכת החברה, היקף ההכנסות הצפוי מפרויקט זה הינו כ-320 מיליון שקל. "הערכות החברה ביחס להכנסות הצפויות חושבו על בסיס ההנחה כי הפרויקט צפוי לכלול 126 דירות ליזם ועל בסיס תחשיבים פנימיים שנערכו על ידיה והמבוססים, בין היתר, על ההנחה כי הפרויקט יכלול כ-10,700 מ"ר למכירה בייעוד למגורים ובהנחה כי מחירי המכירה הממוצעים למ"ר משוקלל בייעוד למגורים יהיו כ-30,000 שקל", כך נמסר בדיווח.

במסגרת מתחם זה, לדברי החברה, היא מקדמת תוכנית בשילוב של מסלול רישוי ומסלול יזמים, "וזאת בהתאם להמלצת עירית חולון לבחון קידום קו כחול מפוצל להתחדשות עירונית במתחם גדול יותר". המתחם הגדול יותר, כולל גם מתחם סמוך בו במהלך חודש פברואר 2024 זכתה חברת נתנאל במכרז דיירים. מדובר במתחם הכולל גם את הרחובות חנקין 22, 24, ההגנה 4,6,8 וז'בוטינסקי 13,15. בשלב זה, טרם החלה החתמת הדיירים במתחם זה.

במסגרת המתחם הנוסף, ששטחו 4.2 דונמים, מוצע להרוס שבעה בניינים הכוללים 84 דירות, שבמקומם יבנו, על פי ההערכות, חמישה בניינים הכוללים כ-235 יח"ד. היקף ההכנסות הצפוי מפרויקט זה הוא כ-360 מיליון שקל.

הפרויקט ברחוב קראוזה 6-4, ששטחו 2.6 דונמים, כולל כיום 45 יח"ד ב-5 בניינים, שצפויים להיהרס. בהתאם לתכנון הראשוני, מציעה החברה לבנות 3 בניינים חדשים, הכוללים 140 יח"ד חדשות. החברה מדווחת כי החתימה 82 אחוז מהדיירים במתחם זה.

להערכת החברה, היקף ההכנסות הצפוי מפרויקט זה הוא כ-210 מיליון שקל. על פי הדיווח: "הערכות החברה ביחס להכנסות הצפויות חושבו על בסיס ההנחה כי הפרויקט צפוי לכלול 95 דירות ליזם ועל בסיס תחשיבים פנימיים שנערכו על ידיה והמבוססים, בין היתר, על ההנחה כי הפרויקט יכלול כ-7,000 מ"ר למכירה בייעוד למגורים ובהנחה כי מחירי המכירה הממוצעים למ"ר משוקלל בייעוד למגורים יהיו כ-30,000 שקל". החברה מעריכה כי הריסת הבניינים תתבצע ברבעון הראשון של שנת 2026. הפרויקט הוא במסלול רישוי, והוצאתו לפועל תלויה במספר תנאים מתלים, ביניהם השלמת החתמת כל בעלי הזכויות בפרויקט, הוצאת היתר בניה ועוד. 

לקריאת הכתבה באתר מגדילים - האתר הישראלי להתחדשות עירונית >  https://magdilim.co.il/060320240945/